Главная > НОВОСТИ (ДАЙДЖЕСТ)…

"Инвестиции в зарубежную недвижимость и релокация бизнеса в новой реальности".

И так, тезисно: 

- ДУБАЙ. Высокое качество жизни в Дубае диктует высокие расходы на жизнь. Отчасти это компенсируется налоговым режимом - ведя бизнес-расчёты с клиентами за границей ОАЭ владелец бизнеса не платит никаких налогов. В случае со сдачей жилья в аренду ситуация та же - налогов для собственника не предусмотрено. Пошлина при приобретении недвижимости - 4%.

Важное условие - в банках существует условие наличия минимального остатка на счете в конце месяца, размер варьируется в зависимости от банка. Рабочие визы на работников ограничиваются площадью офисных помещений из расчёта 1 виза на 5 кв. м. В ОАЭ нет квот на местных сотрудников.

Процесс регистрации компании с получением резидентской визы занимает около месяца. В настоящий момент сроки сдвинуты на неделю из-за высокого спроса. ВНЖ инвестора даётся от $187 тыс. Возможность получить гражданство появилась с прошлого года, но для крайне избранного круга лиц, как, например, Павел Дуров.

- ТУРЦИЯ. Турция - страна с низкой стоимостью жизни. Смутить россиян могут разве что расходы на электричество и газ, но и они стоят дешевле, чем в Европе.

Главная приманка для релокантов - программа гражданства за инвестиции. Новые правила - покупка недвижимости за $250 тыс. и 3 месяца ожидания. Это самое быстрое гражданство на континенте, и самое материально доступное.

Таможенный союз с ЕС делает выгодным открытие здесь производственного бизнеса со сбытом в Европе. Чтобы зарегистрировать компанию, нужно иметь от $4200 уставного капитала. Квот на местных сотрудников нет. Нет и ограничений на вывод прибыли за рубеж. Корпоративный подоходный налог - 22%. Местные банки открывают счета иностранцам (в т.ч. россиянам) и одобряют им ипотеку.

Гражданство за инвестиции в Турции можно получить, вложив $250 тыс долларов. Если же не претендовать на «золотую визу», а ограничиться статусом лендлорда-нерезидента, входить на рынок можно имея в кармане от $35 тыс. (апартаменты в новостройке курортной Алании). Низкая инфляция и стабильная национальная валюта — это не про Турцию. Тем приятнее тот факт, что турецкие банки дают ипотечные кредиты иностранцам (около 7%). Здесь важно упомянуть, что, получая гражданство за инвестиции, инвестор должен внести как минимум $250 тыс. из своих денег, и лишь остаток сверху закрыть ипотекой. Ограничений для покупки недвижимости нерезидентами здесь нет. Физического присутствия также не требуется, сделка может быть проведена дистанционно.

Коммунальные услуги, вода, электричество, отопление, а вместе с ними и услуги управляющей компании стоят здесь до смешного дёшево, если сравнивать со вчерашней Европой. Если же учесть нестабильность энергетического рынка ЕС в последние месяцы, то Турция и вовсе покажется райским местечком для рачительного домовладельца. Турецкий рынок недвижимости начал 2022 год с небывалого роста. Встревоженные падением курса лиры турки ринулись инвестировать в бетон. По прогнозам специалистов рынка, восходящая тенденция продлится еще пару лет. 

Да, всё так просто и быстро. Купив недвижимость от $250 тыс., инвестор получит турецкое гражданство всего через 3 месяца. Это одно из самых быстрых и надежных предложений на мировом рынке иммиграционных услуг. Зачем? Например, как сказал наш эксперт, - для некоторых это сейчас единственный способ легализоваться в США.

- ТАИЛАНД. Стабильность экономики этой страны подтверждается низким уровнем инфляции, который колебался на уровне 1% около десяти лет подряд. Сегодня инфляция разгоняется в рамках общемировой тенденции.

Владельцы non-immigrant визы могут подать на ПМЖ через три года проживания, через 5 лет можно подавать на гражданство. Помимо прочих существуют non-immigrant визы для инвесторов и бизнесменов. Порог входа в инвестиционную программу - чуть более $300 тыс. Уставный капитал бизнеса для non-immigrant программы - от $30 тыс. Есть квоты на местных работников.

Таиланд не накладывал ограничения на переводы из РФ. Можно платить по сделке напрямую из РФ, можно открыть свой счёт, а также можно заплатить посреднику в РФ, минуя вопрос заграничных переводов. 

- КИПР. Основные положения по Кипру мы описали в предыдущем письме. За его рамками осталось интересное нововведение кипрских властей - digital-nomad visa. 

Виза цифрового кочевника предоставляет ряд льгот представителям IT-индустрии, которые захотят релоцироваться на Кипр:

  • упрощенная процедура открытия компаний и получения ВНЖ для руководителей;

  • подача на паспорт через 4-5 лет (вместо 7);

  • 50%-ная скидка на подоходный налог для специалистов при заработке от 55 тыс. евро в год на срок от 10 до 17 лет;

  • виза специалиста распространяется на членов его семьи с правом на работу.

На Кипре, по аналогии с Таиландом, существует квота на местных работников.

Первый квартал 2022 года показал смещение интереса покупателей кипрской недвижимости в сторону городов, что, в свою очередь, вызвало рост цен. Так, к примеру, в самом популярном городе для иностранцев, Пафосе, зафиксирован рост аренды в 1,5-2 раза. Аналогично обстоят дела по всему курортному Кипру.

Дома и квартиры занимают 30% и 35%. Земля держит третье место - 25%, а коммерческая недвижимость отхватила себе только 6%. Отчасти это связано с нехваткой интересных коммерческих площадей, большая часть из которых располагается в крупных городах - Лимасоле и Пафосе.

ПМЖ через инвестиции в недвижимость: размер инвестиции - от €300 тыс., получение за 3-5 месяцев, годовой доход от €30 тыс., без права на работу. Паспорт через 7 лет. ПМЖ без инвестиций: получение более 2 лет, годовой доход от €9 568,17.

Требования к перемещаемым сотрудникам - зарплата от €2500/мес. до вычета налогов, университетский диплом / эквивалентное образование / минимум 2 года опыта работы по специальности, трудовой контракт сроком от 2 лет. Сотрудники получают двухлетнюю визу в возможностью продления, члены семьи работника также получают возможность жить и работать.

Интересанты с паспортом РФ не могут открыть счёт в местных банках, исключение - лица с ПМЖ. Возможность открыть счёт есть у компании, если они покажут, что их основной бизнес не завязан на России. Существует лимит до €100 тыс. для компаний, которые принадлежат россиянам или работают с Россией. Есть способы преодоления лимита, которые обсуждаются в частном порядке.

- ПОРТУГАЛИЯ. Весна принесла на крыльях перелетных почтовых голубей статистику из Португалии за 2021 год. Там говорится о взрывном (на 70% от 2020 года) росте продаж курортных объектов. Что важно, рост также фиксируется и в сравнении с "активным" допандемийным 2019 (+30%). Что логично, фиксируется и рост цен на 8,6% за год. Цены на португальскую недвижимость в целом лишь немного отстают от этого показателя. Самые дорогие "метры" в Лиссабоне (5060 евро), самые доступные - в Порталегре (660 евро).

По-прежнему доступны всему миру, за исключением ряда подсанкционных лиц и всех россиян (белорусов). Но если фигурантов санкционных списков ждёт заморозка всех португальских активов, прочие, не поименованные персонально россияне ограничены заморозкой другого характера - на паузу поставлено рассмотрение их дел в программе Золотой визы. То есть - инвестировать можно, подавать документы можно, а вот дальше - неизвестность. Порог входа в эту игру также вырос, но это для всех, санкции ни при чем. Всё еще можно поймать объекты от 280 тыс. евро, но нужно спешить и стараться. Новые объекты в программе начинаются от 350 тыс. евро (с ограничениями) и 500 тыс. евро (без ограничений). 

Ничего не поменялось, кроме россиян и белорусов, им местные банки отказывают в открытии счетов. Еще совсем недавно оставалось открытым "криптовалютное окно", но сейчас на него обратили внимание португальские власти. Теперь нотариусов обязали проверять все сделки по купле-продаже недвижимости с использованием криптовалюты на предмет отмывания денег.

В свете вышеупомянутых рестрикций может показаться, что приобретение недвижимости в Португалии россиянами стало невозможным. Однако это не так. Самым надежным и доступным способом инвестиций в Португалию стали инвестиции в фонды. Казалось бы, зачем доля в фонде, если нужен "бетон"? В этом и заключается хитрость. Инвестор может вложить средства в фонд, который занимается строительством, причем строить он может не просто абстрактный объект, а вполне конкретный, согласованный с инвестором. Впоследствии инвестор получает возможность распоряжаться этим объектом, являясь владельцем доли в фонде, или получить его в собственность как возврат вложенных в фонд средств.