"The Crest Grande" Дубай ОАЭ - Объект недели, ВНЖ: Кипр, Португалия, Черногория

- 1. Представляем топ объект недели - ЖК "The Crest Grande", прибрежный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в районе Дубая - Mohammed Bin Rashid City. Новый проект, вдохновленный курортным стилем жизни Майами, разместится на берегу лагуны с кристально чистой водой в комьюнити Sobha Hartland. Сдача Crest Grande в эксплуатацию запланирована на IVкв. 2025г. Предусмотрена возможность рассрочки до IVкв. 2027г.

Стартовая цена апартаментов с 1 спальней в Crest Grande составляет $370000. Поскольку комплекс расположен во freehold-зоне, недвижимость здесь доступна для покупки иностранцами. С 2 спальнями $548000. Сейчас можно приобрести апартаменты в Crest Grande по выгодному плану оплаты: первый взнос составляет всего 10%, а 40% стоимости недвижимости нужно перечислить в течение двух лет после сдачи комплекса в эксплуатацию. 

В 42-этажной жилой башне расположатся апартаменты с 1–4 спальнями и балконами общей площадью от 68 до 218 кв.м. Во всех резиденциях с 2 и более спальнями предусмотрена комната для горничной. Во всех апартаментах будут встроены гардеробные, полностью оснащены кухни. Для максимального комфорта резидентов Crest Grande в жилом комплексе предусмотрены удобства мирового уровня. 

В зависимости от расположения апартаментов резиденты Crest Grande смогут любоваться впечатляющими пейзажами лагуны, заповедника дикой природы Ras Al Khor, панорамами Sobha Hartland и Downtown Dubai. Из части резиденций будет открываться вид на культовый небоскреб Burj Khalifa. 

Всего в MBR City планируется построить 26400 жилых объектов с собственной монорельсовой дорогой, соединяющую район с двумя международными аэропортами. Также в проект включены: торговый комплекс "The Mall of the World" с самым большим в мире бассейном, больницы, школы, отели, спортивные центры. Территория района в 2,2 млн.кв.м. будет покрыта парками, включая поля для гольфа и центральный парк. 

Иностранные покупатели и инвесторы могут приобрести недвижимость в Crest Grande как для собственного проживания, так и с целью получения пассивного дохода от аренды. После сдачи комплекса в эксплуатацию у Вас будет возможность оформить долгосрочную визу резидента ОАЭ для себя и членов Вашей семьи. 

- 2. ВНЖ КИПР: 

• В Ларнаке, Пафосе можно взять двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе с бассейном за €200000. ВНЖ на Кипре можно получить даже с договором аренды либо при покупке недвижимости, но надо открыть счет в банке, что сейчас вызывает сложности для граждан России и Белоруссии. Также нужно подтвердить зарубежный доход не менее €10000 в год. ВНЖ дается на год. Можно оформить на всю семью.

• ПМЖ Кипра при покупке недвижимости можно получить в течение 3-4 месяцев, оно дается на 5 лет, доход подтверждать не нужно, через 5 лет нужно продлить. Также можно получить бессрочный ПМЖ.

• Через 7 лет можно получить паспорт Кипра, если постоянно находиться на острове. Если выезжаете на период более месяца, то придется еще "дожить" на Кипре, чтобы в сумме было 7 лет.

• В процессе оформления ВНЖ или рабочей визы Кипра можно подать документы на прием детей в государственный садик. Для этого нужно подтверждение того, что у вас есть какие-то платежи на ваше имя (договор аренды, квитанция на оплату счетов).

• В случае оформления рабочей визы на Кипре нужен договор аренды жилья. Для работника минимальный оклад €2400 в месяц для иностранных граждан и налог от этой суммы €400. Для местных — около €1500 оклад. Можно оформить на полставки на €500.

• 2,5% налог на прибыль в IT-компании. Если компания открывается с 0 — нужно нанять минимум 15 человек.

- 3. ВНЖ Португалия: 

• В Португалии сняли с паузы выдачу ВНЖ россиянам.

• Программа "Золотая виза" действует для жителей всех государств, заявления принимаются, но проблема в открытии и активации банковского счета.

• Недвижимость Португалии может быть использована для получения ВНЖ через 5 лет ПМЖ и, если нужно, паспорта, если это коммерческая недвижимость: в Лиссабоне и Порту - €500000 минимум. Если это коммерческая недвижимость или долевое участие в проекте отелей - €350000.

• Если покупать жилье в Лиссабоне и Порту в районах возле океана, то претендовать на "Золотую визу" нельзя. Исключение - остров Мадейра. За €500000 вы можете получить ВНЖ по этой программе. €350000 — если это коммерческий проект и/или восстановление собственности любого целевого назначения на сумму €350000, но нужно показать налоговой контракт о ремонте/восстановлении объекта. Есть варианты за €280000.

• Альтернативные способы получения ВНЖ:

  1. Резиденция в Португалии на 10 лет с обязанностью проживать в Португалии 180 дней в году. ✔️Главное иметь постоянный адрес и задекларировать себя как временный налоговый резидент со специальным статусом. ✔️Позволяет находиться в стране как резидент и оплачивать налоги только с учета оборота каких-либо бизнесов, которые вы делаете в Португалии. Можно перевести в Португалию свой бизнес и/или открыть свой филиал.

  2. Виза D7 - пассивный доход, или пенсия или доход с аренды, когда есть движения по счёту. Для граждан РФ возникают сложности при получении визы по этой программе.

• Получение ВНЖ возможно также через договор на проведение исследовательской деятельности с университетом Португалии. Можно выступить заказчиком исследования даже не находясь в Португалии.

- 4. ВНЖ Черногория:

• В Черногории выбор объектов для инвестиций ограничен, так как объекты должны быть аккредитованы государством. 

• В Черногории нет экзамена на знание языка для получения гражданства. Программа продлена до конца 2022г. Порог инвестиций: на юге Черногории - €450000, на севере - €250000.

• В программу входят супруг/супруга инвестора и дети до 28 лет (при условии, что они находятся на обеспечении или учатся).

• Плюс €200000 в фонд развития государства (это невозвратные инвестиции), плюс гос.пошлины, Due Diligence и услуги иммиграционных лицензированных адвокатов.

• В сумме "под ключ" выйдет на семью €550-560000, если мы берем инвестицию на севере Черногории в €250000. Не нужно продлевать и жить определенное время, сразу выдаётся паспорт.

• 90% наших клиентов из IT-сферы, которые хотят получить гражданство.

• При покупке недвижимости в новостройке у юрлица, нет обязательства платить налог на покупку. В других случаях необходимо уплатить налог 3% на покупку недвижимости. Заплатить нужно в течение 2 недель с покупки. К этому добавляется годовой налог на владение недвижимостью и, если недвижимость на побережье, - годовой туристический налог.

• Можно получить ВНЖ Черногории вне зависимости от стоимости недвижимости. Чтобы получить ПМЖ Черногории нужно сдать язык на А2, дети до 14 не сдают язык. Также нужно проживать 5 лет на территории Черногории, выезжать не более 10 месяцев за 5 лет.

• От типа ВНЖ зависят дополнительные ограничения (не распространяются на владельцев компании или ИП):

  1. В течение каждого года владельцу ВНЖ по недвижимости или по семье запрещается отсутствовать свыше 3 месяцев в году.

  2. ВНЖ при инвестициях в недвижимость могут получить максимум 2 человека (получатель ВНЖ должен владеть 50% объекта), дети могут получить ВНЖ по воссоединению семьи.

  3. С недавних пор без ВНЖ нельзя открыть счёт в банке ⠀

  4. Получить гражданство, не отказываясь от своего, — вступить в брак с гражданином Черногории.