Купить квартиру в новостройке сейчас; "Покупай пока падает" - Закон рынка!

- Центробанк, он же регулятор, который продвигает льготные программы ипотеки, для развития территорий и стимулирования строительной отросли. При этом следит, чтобы банки не набрали "плохих" долгов, т.е. люди, которые берут ипотеки, должны быть надежными и успешно обслуживать свои долги.
- Застройщики, которые хотят продавать много и дорого. Поэтому придумали якобы льготную ипотеку, при этом застройщик просто повышает цены на квартиры на 20-30% и отдает эту наценку банку.
- Банки, которые пошли навстречу застройщикам, посчитав, что ипотека в среднем по (больнице) России гасится за 6-7 лет и тот процент, который они получают при сделках, для них выгоден. Что не совсем верно, потому что это НЕ просто гашение, а чаще всего покупка новой квартиры.

В итоге застройщики и банки наваяли не очень хороший карточный домик:
1. Более 40% заемщиков имеют долговую нагрузку более 80% от дохода, т.к. банки все-таки набрали "плохие долги".
2. У вторички упал спрос, потому что на неё нет льготных программ. Из-за этого и первичка сложнее продается.
3. Центробанк запретил околонулевые ставки от застройщиков, чтобы карточный домик не продолжал расти.
Ну и самое интересное… Как отреагировал рынок?
В крупных городах, снизились продажи новостроек, причем достаточно сильно.

Вторичка начала медленно, но верно расти в цене, именно её сейчас рекомендуют покупать многие эксперты. Что нас ждет в будущем?
- Что ждут эксперты – снижение цен.
- Что говорят СМИ – снижения не будет, в худшем случае застройщики просто станут меньше строить и пересидят штиль.
- Что говорят застройщики – придумывают новые схемы ипотеки, чтобы не снижать цены.
- Что говорит Эльвира Набиулина, глава Центробанка - пообещала бороться с "черт знает какими" схемами ипотеки.